Ипотека коммерческой недвижимости - процесс на омском рынке свежее. Понятно: подобной услуге могут быть заинтересованы как предприниматели, так и кредитующие предприятия. Насколько этот интерес взаимовыгоден, а так же что не дает развитию бизнес ипотеки? Нужно разобраться.
Первым делом человек, отважившийся оформить займ на развитие своего бизнеса, сталкивается с неприятным открытием: в нашем городе банков, которые жаждут помочь отечественного бизнесмена, - не так уж и много, по пальцам руки можно перечесть! И хотя подъем малого бизнеса продекларирована на государственном уровне, и "на месте" согласно кивают головой, но на деле не торопятся. "С другой точки зрения, продукт этот совсем не востребован жителями, вот банки и не спешат. На наш общий взгляд, у этого проекта очень большое будущее", - считает директор Центра "Гарант" Елена Юлис. Обстоятельств такого положения очень много, и одна из самых весомых - это то, что выдача кредита под коммерческую недвижимость города Омска - сильно опасная для кредитующей организации операция, исход которой непредсказуем. И правда, в нашем государстве (при постоянной экономической ситуации) трудно заранее выяснить, сможет ли бизнес заемщика быть прибыльным, да и быть увереннымбудет ли вообще через несколько лет существовать это юридическое личность. , как говорится, открытый. . .
Чтобы обезопасить себя, банку прихоиться предъявлять к заемщику огромное количества требований, как бы "обкладываясь подушками" со всех сторон. Что же даёт банка сто процентную уверенность в надежности бизнесмена? Во-первых, наличие у него хорошего осмысленного бизнес-плана. Конечно, это немалые расходы, но, имея в виду прекрасные планы в виде денежных вливаний, на них стоит пойти.
Итак, имея у себя в руках распрекрасный бизнес-план, но господам банкирам этого маловато. Проблема в том, что предпринимательская сфера имеет такое свойство, что самый крупный, гениальный проект может быстро пошатнуться и не выдержать реальной обстановки в мире бизнеса. Кредитору непременно понадобиться узнать источники доходов. И поскольку комм. Недвижимость стоит гораздно дороже относительно цены, желищьной, прирост заработка должен быть большим. Выяснив из отчета организации за предыдущие год-два работы, откуда денежки, кредитор подстрахуется еще одним моментом: заемщик, как правило, обязан открыть в этом банке счет, через который будет проходить не менее 70 процентов оборота организации. Все под контролем! Для Предпринимателей это, возможно, чересчур, но есть и иное мнение.
"Востребование банкиров полностью аргументированы, поскольку перспектива юридического лица в нашей стране нельзя предугадать, - считает руководитель ОАО "Агенство - недвижимость Омска "КупиДом" Наталья Попова. - Чтобы понять положение банка, стоит побывать на его месте. Только подумайте, человек просит у вас в долг тыс. 100. Вы же сперва беретесь дать оценку, может ли он вернуть вам эти деньги, и просто так со своими кровными не распрощаетесь. . . "
Естественно, от заемщика нужен отличный залог, в расматриваемом примере - это недвижимость. Кроме этого объектом гаранта могут являться оборотные средства, товары, автотранспорт и так далее, но тогда это уже не ипотечный кредит. Цена задатка непременно обязана быть одинаковой или хотя бы окупать размер кредита и проценты по кредиту.
----------